Yazılar

Bağdat Caddesi’nden Kaçan Çekmeköy ve Sancaktepe’ye Yerleşiyor

Bağdat Caddesinde uzun süredir birbiri ardına yıkılıp yeniden yapılan inşaatlar, bölge sakinlerinin Çekmeköy, Sancaktepe ve Tuzla’daki villa projelerine göç etmesine neden oluyor.

Bağdat Caddesindeki daireden, Çekmeköy ve Sancaktepe’deki villaya

Anadolu Yakasındaki villa projeleriyle ilgili aldığım talep ve tavsiye isteklerinden yaptığım tespit bu. Bağdat Caddesi‘ndeki inşaat çalışmaları, bölge sakinlerini biraz canlarında bezdirmiş ve kaçışa sebep olmuş durumda. Dolardaki artışa binaen caddedeki dükkanlarda oluşan boşluk ve inşaat çalışmaları derken, cadde yaşamından keyif alamayan kişiler, aynı fiyatlarla villa sahibi olabildiği bölgelere geçiş yapıyor. Tercih edecekleri ilçeyi ise iş yerlerinin konumu ve ulaşım belirliyor.

Avrupa Yakasında çalışanlar Çekmeköy’ü tercih ediyor

Bağdat Caddesi‘ndeki kaçışlarda Avrupa Yakasında çalışanların tercihi Çekmeköy oluyor. Şile yolu üzerinden Tepeüstündeki ikinci köprü kavşağına 5 dakikada ulaşım imkanı ve özellikle villa projeleri bölgesinden geçen ve bağlantısı bulunan Kuzey çevreyolu sayesinde, Avrupa Yakası geçiş alternatifi ile Çekmeköy, Avrupa Yakasında iş yeri bulunan veya çalışan Bağdat Caddelilerin birinci tercihini oluşturuyor. Bu kişiler Sancaktepe‘de ise Tem bağlantısına yakın konumdaki projeleri tercih edebiliyor.

Tuzla Sanayi, Gebze ve Kocaeli tarafında çalışanlar Akfırat – Kurtköy istikametine

Tuzla, Gebze ve Kocaeli istikametindeki iş yeri sahipleri ve bu bölgelerde çalışan Bağdat Caddesi sakinlerinin kaçış güzergahını ise Tuzla  Akfırat ve Tepeören bölgesindeki villa projeleri oluşturuyor. Tem Bağlantısına yakın oluşu ve trafik rahatlığı sebebiyle tercih sebebi olan bölgenini karşı yakası olan Pendik Kurtköy bölgesindeki yeni villa projeleri de ikinci alternatif durumunda.

Ferhat Bektaş

ferhatbektas@projeidea.com

Başakşehir Yatay Mimari ile Büyüyor

Bu sözlerime katılan da katılmayan da olabilir elbette. Başakşehir bölgesi hem Toki ve Emlak Konut’un uygun fiyatlı konut geliştirmek için hedefine aldığı bir bölge ve toplu konutlar yapıyor; hem de bireysel iştirakler Başakşehir’e ağırlık veriyor. Başakşehir’de yatay ve dikey projeleri ele alırsak başa baş bir orana sahip olabilir.

Başakşehir’de Ağustos satış durumu

Başakşehir‘de konut satışları, İstanbul ilçe satış ortalamasının en yükseklerinde seyrediyor. 2017 ilk yarıda 3.890 konut satılan Başakşehir‘de temmuz’da 829, Ağustos’ta ise satışlarını artırarak 995 konut satışı gerçekleşti. Bu satış rakamı ile Başakşehir, İstanbul ilçeleri içerisinde liderliği bırakmayan Esenyurt’un ardından ikinci en fazla satışı gerçekleştirmiş oldu.

Başakşehir’e yeni bir yatay proje lansmanı yapıldı, Dekar Asmalı Bahçe Şehir

Başakşehir yatay mimari ile büyüyor dedim ama boşa değil. Bu hafta içinde yeni bir proje tanıtıldı. Dekar Yapı ve Demiröz ortaklığıyla Başakşehir’de hayata geçirilecek olan “Asmalı Bahçe Şehir” projesi 91.000 m2 arazi üzerinde 499 adet bağımsız bölüm ve 48 adet ticari üniteden meydana gelecek. 499 bağımsız bölümün 56 tanesi konut ünitesi, diğerleri ise villa ünitesi olarak planlanmış durumda. Dekar Yapı’nın bundan önce bölgede “Asmalı Evler ve Asmalı Bahçeler” adıyla hayata geçirdiği yatay mimari projeleri bulunuyor.

Ferhat Bektaş

Proje İdea Villa Projeleri Uzmanı

ferhatbektas@projeidea.com

Villa Projeleri Tem Üzerinde Yoğunlaşıyor

İstanbul’da yapılan gayrimenkul tipleri bölge ve lokasyonlara göre değişiklik gösteriyor. İş yaşamının yoğun olduğu bölgelerde Rezidans, merkez noktalarda nitelikli konut projeleri hayata geçiriliyor. Bu aksa ise E-5 Karayolu güzergahındaki yaşam bölgelerine isabet ediyor. Villa projelerini incelediğimizde; 10 yıl ve daha öncesi yapılan projeler daha az sayıda sahil kesimlerinde görülürken, yeni yapılan villa projeler siteleri Tem otoyolu güzergahındaki nüfusun daha az olduğu bölgelerde görülüyor.

Villasız ilçeler; Avrupa Yakasında Küçükçekmece, Anadolu Yakasında Kadıköy

İstanbul’un ilçelerine baktığımızda en az veya hiç olmayan iki ilçe Avrupa Yakasında Küçükçekmece, Anadolu Yakasında ise Kadıköy olarak görülüyor.

İlçeleri inceleyecek olursak; Küçükçekmece Marmara sahilinden başlayarak Tem Otoyolu Başakşehir’e kadar sınırı olan büyük sınırlara sahip bir ilçe olmasına rağmen, bölgede villa projesine rastlamak mümkün değil. Sahil ve merkez noktalarda görebileceğiniz müstakil tek villaları bu kategori içerisinde değerlendirmedim elbette. Küçükçekmece’nin Tem otoyoluna yakın bölgelerinde son yıllarda markalı konut üreticilerinin yoğun talebini görüyoruz. Ama yapılan projeler nitelikli konut projeleri. Sadece inşa edilen birkaç proje içerisinde villa ünitelerine rastlamak mümkün.

Kadıköy’de villa projesinin olmamasının sebebini ilçe sınırlarının nispeten diğer ilçelere göre daha küçük ama yaşayan insan sayısının daha fazla olmasına bağlayabiliriz. Villa yaşamı, yatayda geliştirilen bir konut tipi olduğundan, bölgedeki nüfusun barınması açısında ideal bir yapı tipini teşkil etmiyor.

Başakşehir’de, Geliştirilen 2 Konut Projesine Karşılık 1 Villa Projesi Yapılıyor

İstanbul Avrupa Yakasının gözde ilçesi Başakşehir‘e altyapı ve ulaşım yatırımları artıkça, bölgede gayrimenkul projeleri sayısında da göreceli bir artış yaşanıyor. Geliştirilen 2 konut projesine karşılık 1 villa projesi veya villa ünitesi bulunan karma proje hayata geçiriliyor.

Başakşehir’de satışlar arttı

Tüik Temmuz ayı konut satış verilerine baktığımızda, Başakşehir‘in 2017’nin ilk 7 ayı içerisinde, Mart ayı satışından sonraki en fazla satışı gerçekleştirdiğini görüyoruz. Ocak ayında 434 adet konut satışı gerçekleşen Başakşehir’de Temmuz ayına geldiğimizde 829 konut satıldığını görüyoruz. Her ay yükselen bir grafik sergileyen Başakşehir ilçesindeki konut satışları, bölgeye önceden beri yatırım yapan markalı proje geliştiren firmaların sağladığı değer, altyapı ve ulaşım projelerinin etkisi olarak özetleyebiliriz.

Başakşehir’de villa projelerinde artış var

Markalı konut üreticilerinin ilçeye gösterdiği değer sayesinde, Başakşehir’de sosyal donatıları zengin projeler hayata geçiyor. Daha önceki yazımda vurgu yaptığım; konut-villa karma projelerin sayısındaki artışı Başakşehir’deki projelerde ağırlıkla görüyoruz. Karma projelerin dışında, villa projelerinde de artış yaşanıyor.  Günışığı Evleri, Eston Şehir Evleri, Asmalı Evler, Armina Evleri, Kelebekler Vadisi, Dekar Yapı’nın Asmalı Sokaklar, Yonca Villapark gibi yaşamın daha yeni başladığı, tamamlanma aşamasında olan ve satışları devam eden projelerin iki katı kadar, öncesinde hayata geçirilmiş villa projeleri mevcut.

Ferhat Bektaş

PROJE İDEA Villa projeleri Uzmanı

Yeni Model “Villa – Konut” Karma Projeler

İstanbul gibi metropol bir şehirde firmalar, gayrimenkul projelerini çeşitlendirerek, tek projede bütün gayrimenkul kategorilerindeki taleplere kucak açıyor.

Konut – Ofis, Residence – Home Office

Kentsel dönüşüm çalışmaları, konut ihtiyacı, arz talep derken İstanbul’un her bir yanı inşaat alanı halinde dönüşüyor. Nüfus yoğunluğu ve yoğunlaşacağı dikkate alınarak yapılan konut ve ofis, residence ve home office gibi projelere oldukça aşina olduk. Tek bir gayrimenkul projesinde konut, residence, ofis, home office ve hatta otelin dahi bulunduğu projeleri görüyoruz. Bu karma projeler içerisinde şimdi bir yenisi daha eklen konut – villa.

Lükse segment ile konut bir arada

Gayrimenkul sektörünün lüks segmenti olan villa üniteleri artık bağımsız projelerin dışında karma projelerin içerisine daha fazla dahil olmaya başladı. Yeni projelerde villa ünitelerine daha fazla yer verilir oldu. Firmalar, yapmış oldukları tek projede bütün gayrimenkul taleplerine cevap vermeyi hedefleyerek projeler geliştirmeye başladı. Özellikle konumu itibariyle tercih edilebilecek bir özelliğe sahip olan projeler villa ünitelerine daha fazla yer vermeye başladı.

Halihazırda sadece villa olarak projelerin varlığı, yeni villa sitelerinin de hayata geçiriliyor olmasına karşın, konut projeleri içerisinde yer verilen villa projeleri kafa karışıklığına da yol açmıyor değil. Bizden villa projeleri hakkında bilgi almak veya talepte bulunmak isteyenlere verdiğimiz proje bilgisinde, bahsettiğimiz projenin villa projesi mi yoksa konut projesi mi olduğu yönünde insanlar kafa karışıklığı yaşayabiliyorlar. Ama geldiğimiz bokta şu ki; artık konut – villa karma projeleri daha fazla görüyor olacağız.

Ferhat Bektaş

Proje İdea Villa Projeleri Uzmanı

Haziran’da Sarıyer’deki Artış Gösteren Konut Satışı

İstanbul’un boğaz ve Karadeniz kıyısı ilçesi olan Sarıyer’de Haziran ayında 706 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki ayın 3,5 katı fazla.

Sarıyer’de Haziran ayında 706 konut satışı gerçekleşti

İstanbul’un boğaz kıyısı ilçesi olan Sarıyer, aynı zamanda bir villa projeleri noktası. Yeni villa projelerinde, Avrupa Yakasında Büyükçekmece’ye doğru bir kayma yaşanıyor olsa da, Sarıyer Zekeriyaköy, Uskumruköy mevkileri cazibesini korumaya devam ediyor. Halen daha yeni konut ve villa projelerinin yoğun olarak geliştirildiğini gördüğümüz Sarıyer‘de, Haziran ayında yüksek bir satış rakamına ulaşıldı.

Sarıyer ilk çeyrek satışlarına kıyasla ve totalde yaşanan konut satışındaki düşüşe rağmen Sarıyer’deki göreceli artışın nedeni, projelerden alınan villa ve konutların tapuya dönüşmesi olarak gösterilebilir. Sarıyer’in 2017 ilk çeyrek satışlarına bakarsak, Ocak 90, Şubat 142, Mart 160, Nisan 321, Mayıs 190 ve Haziran’da 706 satış gerçekleştiği görülüyor. Aylık ortalamanın üzerine ilk olarak Nisan ayı yükseliş gösterirken, Haziran’da bu oran Mayıs ayının 3,5 katı.

Bu da gösteriyor ki; Çok yoğun ve yüksek inşaatlar görülmediği, az katlı konutlar ve villa projelerinin ağırlıkla geliştirdiği bölgede, dönem dönem yaşanan tapu teslimleri, resmi rakamlarda yükselişlere neden oluyor.

Ferhat Bektaş

Proje İdea Villa Projeleri Uzmanı