Yazılar

Esenyurt yılın en yüksek satışına ulaştı

Haziran ayı konut satışları İstanbul verilerine göre, Esenyurt ilçesi, yılın diğer aylarına göre en fazla satışa ulaştı.

Esenyurt‘ta 3.824 konut satıldı

Haziran 2018 konut satış verilerine göre, İstanbul ilçeleri konut satışlarında açık ara en fazla satışın gerçekleştiği Esenyurt ilçesi Haziran ayında da diğer ilçelerden ve yılın tüm aylarından daha yüksek bir satışa ulaştı. 3.824 konut satışının gerçekleştiği Esenyurt’u Anadolu Yakası’ndan Pendik ilçesi takip etti. İstanbul’un yükselen yıldızı Pendik ilçesi, Mayıs ayı satışını da geçerek 1.090 satışa ulaştı.

Esenyurt’un ilk 6 ayı

Konut satışının açık ara en fazla olduğu İstanbul ilçesi Esenyurt, tüm yılın en fazla satışına ulaştı. İlk 6 aylık satışa bakınca, Haziran ayı satışındaki bu yükseliş, Mayıs ortasında başlayan ve Haziran sonuna kadar devam eden kampanya ve kredi indirimlerinin etkisi olarak değerlendirilebilir. Aşağıda Esenyurt’un ilk 6 ayını görebilirsiniz.

Esenyurt 2.770 2.618 2750 2.700 3173 3.824

Anadolu Yakasında Pendik lider

İstanbul’un en yüksek satış sıralamasında ilk 3’te yer alan Pendik, satışlarını ilerki yıllarda da artıran bir grafiğe sahip olan ilçe olma konumunda bulunuyor. Geçtiğimiz 5 yılda yapılan konut yatırımları şimdilerde satışa yansımaya başlamış durumda. Havalimanı cazibesi ve yeni yapılan metro projesi ile, ilçe ulaşımda tercih noktasında önlerde yer almaya devam edecek.

Pendik ilçesinin ilk 6 aylık satışlarını aşağıdaki tabloda görebilirsiniz.

Pendik 811 885 979 920 1020 1.090

Ayten Tusun

Proje İdea Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

aytentusun@projeidea.com

Esenyurt ve Beylikdüzü Mayıs’ta çıkış yakaladı

Mayıs ayı konut satışlarına göre, İstanbul’un Avrupa Yakası ilçelerinden Esenyurt ve Beylikdüzü ilçeleri büyük sıçrama yaptı.

İstanbul Avrupa Yakası’nın en fazla inşaat yoğunluğu gördüğümüz Esenyurt ve Beylikdüzü ilçeleri, mayıs ayı konut satışlarında da büyük sıçrama yaptı. İstanbul’da açık ara ne fazla konut satışının gerçekleştiği Esenyurt ilçesinde Mayıs ayında ilk defa 3 bin satışın üzerine çıkarak 3.173 konut satıldı. Baylikdüzü’de yine bu yılın en fazla artışını yaşayarak bin konut satışının üzerine çıkarak 1.006 konut satışı gerçekleşti.

Başakşehir satışları ortalamada kaldı

Avrupa yakasının bir diğer gözde ilçesi Başakşehir’de ise Mayıs ayı satışında artış düşük oranda kaldı. Zaman zaman Beylikdüzü’nün önüne geçen oranda artış kaydeden Başakşehir konut satışlarının güdüleyicisi Toki ve Emlak Konut projeleri.

Kağıthane ve Şişli’de satış düştü

Mayıs ayında gerçekleşen konut satışları, hem Türkiye çapında, hem de İstanbul’da yılın ilk artışı oldu. Yılın ilk 4 ayında düşüş kaydeden konut satışlarına rağmen Mayısta yaşanan artıştan pay kapmayan iki ilçe Kağıthane ve Şişli ilçeleri oldu.

Mayıs ayında 553 konut satışı gerçekleşen Kağıthane, bu satış rakamı ile Nisan ve Mart ayının gerisinde bir satış gerçekleştirdi. Şişli ise 290 konut satışı ile Nisan ayının gerisinde bir satış gerçekleştirmiş oldu.

Onur Efendioğlu

Proje İdea Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

onurefendi@projeidea.com

Esenyurt Cazibesini Yitiriyor

Nisan ayı konut satış verilerinin açıklanmasıyla ortaya çıkan rakamlara baktığımızda, konut satışındaki düşüşten İstanbul’un büyük oranda etkilendiği görülüyor.

Konut satışları bu yılın ilk 4 ayında sürekli düşüş kaydetti. Konut satışındaki düşüşün önüne geçmek ve satışları hareketlendirmek amacıyla getirilen kdv, tapu harcı indirimi ve kredi faizi indirimlerinin etkisinin gelecek aydan itibaren kendisini göstermesi öngörülüyor.

Şu andaki İstanbul satış görünümüne baktığımızda, İstanbul’un en fazla konut satışı gerçekleşen Esenyurt‘un, geçen yıllara nazaran cazibesini yitirdiğini görüyoruz.

Nisan ayında 2.700 konut satışı gerçekleşen Esenyurt‘ta; Ocak ayında 2.770, Şubat ayında 2.618 ve mart ayında 2.750 satış gerçekleşti. Esenyurt’un 2017 satış rakamlarına bakıldığında, satışların bir ay dışında tamamen üç bin satışın üzerinde gerçekleştiği görülebiliyor.

İstanbul satış rakamları ortalamasında veya altında konut sahibi olunabilen ve bu nedenle talep gören Esenyurt’taki düşüşü, genel ekonomi kriterlerinin etkilediği gibi, en fazla batık proje ve konut sahtekarlığının yapılıyor olması da Esenyurt’u etkilemiş görülüyor.

Ferhat Bektaş

Proje İdea Villa Projeleri ve Lüks Konut Uzmanı

ferhatbektas@projeidea.com

Esenyurt İlk 8 ayda Satışlarını Artırdı

Konut satışlarında diğer ilçelere göre açık ara en fazla konut satışı gerçekleşen Esenyurt’ta, yılın ilk 8 ayında gerçekleşen satış, geçen yılın aynı dönemine göre 1.500 adet artırdı.

Esenyurt’un satışları arttı

İstanbul’un en fazla inşaat ruhsatı  verilen ve konut satışı gerçekleşen Esenyurt ilçesinde, 2017 ilk 8 ayında gerçekleşen satış, geçen yılın aynı dönemini geçti. 2016 yılının ilk yarısında 19, 712, temmuz ve Ağustos ayları satışlarıyla birlikte 25.170 konut satışı gerçekleşen Esenyurt’ta; 2017 ilk yarıda 20.570, Temmuz ve Ağustos verilerinin dahil olduğu 8 aylık toplamda ise 26.722 konut satışı gerçekleşmiş durumda. Yani, iki dönem arasında 1.552 adetlik bir artış söz konusu.

İstanbul’da düşerken Esenyurt’ta artış

Geçen iki ayın satış verilerinde İstanbul’daki konut satış adedi ve hızı, diğer büyük illere göre düşüş gösterdiği kaydedilmişti. Gayrimenkul sektörünün merkezi olan İstanbul’da satış adedi ve satış hızı ne kadar yavaşlarsa yavaşlasın, yine de Türkiye toplam satışındaki en fazla yerini korumaya devam ediyor.

Erdi Elkılıç

Proje idea gayrimenkul Uzmanı

erdi@projeidea.com