Yazılar

Anadolu Yakasını Sancaktepe ve Pendik Sırtlıyor

Mart ayı konut satışlarında Anadolu Yakasını sırtlayan Sancaktepe ve Pendik oldu.

Mart ayı konut satışlarına göre İstanbul‘da Mart 2018’de 18.714 konut satıldı. Bu satışın Anadolu Yakasındaki en iyi skorlarını Sancaktepe ve Pendik yaptı. Anadolu Yakasında merkezden dışa doğru gerçekleşen açılımın ilk ve en çok talep gören ilçesi Sancaktepe’ye, markalı konut yoğun yatırımı 10 yılı bulunuyor. Sürekli devam eden yeni inşaatlar ve taleple patlama yaşayan Sancaktepe, Anadolu Yakasında en yüksek satışta ilk sıradaki yerini çok az kaptırıyor.  Ocak ayında 815, Şubat ayında 689 konut satışı gerçekleşen Sancaktepe’de, Mart 2018’de 956 konut satışı gerçekleşti.

Anadolu Yakasının ikinci en iyi konut satış rakamlarının geldiği Pendik‘de ise Mart ayında 979 konut satışı gerçekleşti. Özellikle Kurtköy mevkine yapılan markalı konut yatırımları Pendik ilçesinin talep gören lokasyonunu oluşturuyor. Nispeten ulaşılır rakamlara sahip olan ilçede önümüzdeki yıllarda talebin daha da artması öngörülüyor.

Erdi Elkılıç

Proje İdea Gayrimenkul Yatırım ve Pazarlama Uzmanı

info@projeidea.com

Çekmeköy metronun kaymağını 5 yıl önce yedi!

Üsküdar Çekmeköy Sancaktepe metrosu olarak bilinen, Anadolu Yakasının ikinci metro hattı geçen hafta nihayet faaliyete girdi. Faaliyete girdi ama iki sene kadar rötarlı bir şekilde ve sadece yarı yarıya hizmet veriyor.

Üsküdar Çekmeköy metrosu nihayet faaliyete girdi

İstanbul gibi bir metropol şehirde, şehir içinde belki yapılan en önemli hizmet ve konut fiyatlarına en direkt şekilde etki edecek olan yatırım mutlaka ulaşım olmaktadır. Ulaşım dediysek, yol değil… İstanbul’a yol yetmez.. Metro

2011 yılından bu yanan çalışmaları devam eden Üsküdar Çekmeköy metrosu, yapılan açılışla birlikte faaliyete girdi. Üsküdar Çekmeköy Sancaktepe metrosu olarak isimlendirilen metro hattının Sancaktepe ayağı zaten sonradan projeye dahil edildi ama Üsküdar Çekmeköy arası hattın ilk proje güzergahıydı. Açıldı açılacak derken 2 yıl geçti. Açıldı ama henüz Çekmeköy’e kadar ulaşım sağlamıyor. Ümraniye Yamanevler ile Üsküdar arası çalışan metronun açılması, hat güzergahında konut fiyatlarına pozitif etki etti mi dersiniz!

Çekmeköy ve hat güzergahı, metronun kaymağını 5 yıl önce yedi

Metronun açılması ile konut piyasasına yönelik kalem oynatan haber editörleri, metronun faaliyete girmesinin konut fiyatlarına etkisini ballandırdıkları yazılar kaleme almaya başladı. Ama sahada olmayan, aktif satışta olmayan habercilerin bilmediği bir şey var… Metro hattı güzergahı ve Çekmeköy, metro projesinin pozitif etkisini 5 yıl önceden yedi. 2010-2012 yılları arasında bölgede konut satışı gerçekleştiren bizim gibi gayrimenkul danışmanları, bölgeye yeni yatırım yapmayı düşünen ama tereddüt edenlere bölgenin kazanç potansiyelini anlatıyorduk. 5-7 yıl öncesinden itibaren bölgeden oturum amaçlı veya yatırım amaçlı konut alanlar kazandı şimdiye dek. Kısaca, bölge konut yatırımcısı, metronunu kazancını yedi. Şimdiden sonra bölge stabil bir getiri sağlar; o da, diğer bütün dinamikler pozitif olursa.

Erdi Elkılıç

erdi@projeidea.com

Anadolu Yakası, Ekim Ayındaki Düşüşten Etkilenmedi

Ekim ayında, Eylül’e göre konut satışlarında yaşanan düşüşten Anadolu Yakası ilçeleri en az etkilendi. 

Ekim ayı konut satış verilerine baktığımızda, Türkiye’nin genelinde olduğu gibi İstanbul konut satışlarında da göreceli bir düşüş kayda geçti. İstanbul’da Eylül ayında 23.471 konut satışı gerçekleşirken Ekim ayında bu oran 20.906 olarak gerçekleşti. İlçe bazında baktığımızda ise; Anadolu Yakası ilçelerindeki düşüş, Avrupa Yakasındaki ilçelere göre daha az ve istikrarlı. Anadolu Yakasının orta noktasında bulunan ilçesi Maltepe’de; Eylül ve Ekim aylarında gerçekleşen konut satış farkı tam olarak 1 konut; evet 1 konut. Eylül ayında 602 konut satışı gerçekleşen Maltepe’de Ekim’de 601 olarak gerçekleştiği kayda geçti.

Sancaktepe ve Pendik istikrarını koruyor

Anadolu Yakasının satışta en yüksek skoru elde eden ilçesi Sancaktepe’de satışlar istikrarını koruyor. Eylül’de 1.318 satış gerçekleşen Sancaktepe’de Ekim ayında 1.013 satış gerçekleşti. Sancaktepe’den sonra satışları en iyi olan Pendik’te Ekim ayında 958 konut satışı gerçekleşti.

Kadıköy ve Kartal’da satışlar stabil

Kentsel dönüşümün merkez noktası Fikirtepe mahallesini sınırlarında bulunduran Kadıköy’de satışlar stabil ilerliyor. 2017’de geçen 10 aylık döneme baktığımızda, büyük satış farklarının yaşanmadığı görülen Kadıköy’de Ekim ayında 733 konut satıldı. Maltepe Pendik ilçeleri arasında kalan Kartal’da yapılan ofis ve residence projeleri, bölgeyi yeni iş merkezi lokasyonu olmaya adaya hale getiriyor. Özellikler E-5 karayolu istikameti üzerinde , yüksek katlı 10 taneden fazla residence, ve ofis projesi bulunuyor. Bu büyük çaplı dönüşümlerin dışında, küçük çaplı inşaatların devamı ile dönüşen Kartal’da Ekim ayında 888 adet konut satışı gerçekleşti.

Erdi Elkılıç

erdi@projeidea.com

Beylikdüzü ve Sancaktepe, satışlarını en çok artıran ilçeler oldu

Eylül ayı konut satışlarında, İstanbul’da en fazla satışını artıran ilçeler; Avrupa Yakasında Beylikdüzü, ANadolu Yakasında Sancaktepe oldu.

İstanbul’da satışlar arttı

Eylül’de konut satışları tüm Türkiye’de artış gösterdi. Ağustos ayında 18.696 konut satışı gerçekleşen İstanbul‘da Eylül ayında 23.471 konut satışı gerçekleşti. Genel itibariyle bir çok ilçe satışlarını artırdı. Satışta düşüş yaşayan ilçe sayısı ve düşüş oranı çok az seviyede.

Avrupa Yakasında Beylikdüzü ilçesi en çok artış kaydetti

İstanbul ilçe satış verilerinde Esenyurt her zamanki gibi yine en fazla satışı kaydetti. Eylül’de 3.664 satış gerçekleşen Esenyurt’tan sonra en fazla satış gerçekleşen ve satışını en yüksek artıran ilçe Beylikdüzü oldu. Ağustos’ta 864 konut satışı gerçekleşen Beylikdüzü’nde Eylül ayından 1.331 satış gerçekleşti. Beylikdüzü’nü 1.253 satış ile Başakşehir, 998 konut satışı ile Küçükçekmece takip etti.

Anadolu Yakasında Sancaktepe lider

Eylül ayında İstanbul Anadolu Yakasında en fazla satış ve satış artışı Sancaktepe ilçesi oldu. Ağustos’ta 954 konut satışı gerçekleşen Sancaktepe’de Eylül ayında 1.318 konut satışı gerçekleşti. Sancaktep’yi 1.063 konut satışı ile Pendik takip etti. Üçüncü sırada 922 satış ile Kartal, dördüncü 882 satış ile Ümraniye ve beşinci sırada 803 satış ile Kadıköy yer alıyor.

erdi@projeidea.com

Fikirtepe, Dönüşümün Sembolü Kaçışın Sebebi Olacak

Kadıköy’ün kentsel dönüşümde sembol haline gelen bölgesi Fikirtepe, hem insan hem de trafik yüküyle birlikte dönüşüyor. Kentsel dönüşümde sembol olan Fikirtepe, bölgeden kaçışın da sebebi olabilir.

5 yıldan bu yanan dönüştürülmeye çalışılan Kadıköy Fikirtepe bölgesinde yükselen inşaatlar kadar, inşaatın başlaması beklenen boş adalar var. Dışarıda bakıldığında, bölge kendi başına apayrı bir şehir görünümüne sahip duruma geldi. Ağır aksak ilerliyor olsa da teslimlerin başlandığı Fikirtepe dönüşümünün tamamlandığını düşündüğümüzde, bölgede büyük bir nüfus artışı ve trafik yoğunluğu söz konusu olacak. Şimdilerde bile Uzunçayır kavşağından trafik yoğunluğu yaşanmaya başlandı. 50 hanenin olduğu bir adada 500 bağımsız bölümden oluşan inşaatlar yükselirken gelecekte olası senaryo, nefes alamayan bölge sakinlerinin kaçışı olabilir.

İlk yarıda 4.086, Temmuz’da 621 satış

Kadıköy’deki konut satışına etki eden hiç şüphesiz Fikirtepe bölgesi oldu. Anadolu Yakasının en merkezi ilçesi olan Kadıköy’ün fikirtepe bölgesinde teslimler yaşandıkça, konut satış rakamları da yukarılara doğru artış kaydedecek. 2017 yılının ilk yarısında 4.086 konut satışı gerçekleşen Kadıköy’de Temmuz ayında 621 konut satışı gerçekleştiği TÜİK verilerine yansıdı.

Erdi Elkılıç

PROJE İDEA Anadolu Yakası Gayrimenkul Uzmanı

Pendik, Ümraniye, Çekmeköy ve Kartal’da artış yaşandı

Temmuz ayı konut satış verilerinin açıklanmasıyla, İstanbul ilçe verileri de belirlenmiş oldu. Anadolu Yakası ilçelerinde küçük yükseliş ve düşüşler görülürken, en yüksek artış Pendik sağlandı.

Pendik, Ümraniye, Çekmeköy ve Kartal’da artış var

Temmuz ayı konut satış verilerinde, İstanbul Anadolu Yakası ilçelerinde küçük düşüşler ve yükselişler görüldü. Ama bazı Pendik, Ümraniye, Çekmeköy ve sonrasında Kartal ilçeleri Temmuz ayını farkla kapattı. Haziran ayında mevsimsel etki ve bayram etkisiyle, tüm Türkiye çapında ve İstanbul’da göreceli düşüşler yaşanmıştı. Temmuz’da pozitif yükseliş sağlayan ilçelerin başında 896 konut satışı ile Pendik geldi. Pendik’ta Haziran ayında 734 konut satılmıştı.

Bir diğer yüksek satış sağlayan ilçe Ümraniye oldu. Haziran’da 571 konut satışı gerçekleşen Ümraniye’de, Temmuz ayında 740 konut satışı gerçekleşti. Satışı artan diğer ilçe Çekmeköy’de Haziran’da 396 konut satılırken, bu sayı Temmuz’da 473’e çıktı .Satışını artıran diğer ilçe Kartal’da Haziran ayında 597 konut satılırken Temmuz ayında 621 konut satışı gerçekleşti.

Diğer ilçelerde düşüş kaydedildi

Anadolu Yakasının diğer ilçeleri Kadıköy, Maltepe, Tuzla, Üsküdar, Sultanbeyli ve Şile’de ise az oranlı düşüler yaşandı. Beykoz ise zaten apayrı bir yere sahip. Beykoz konut satışında her zaman en az konut satılan İstanbul ilçesi olma hükmünü devam ettiriyor.

Erdi Elkılıç

Proje İdea Anadolu Yakası Gayrimenkul Uzmanı